とみや不動産の

もの知り博士　〜家財保険編〜

「アパートやマンションを借りる時の住宅保険って、大家さんが入るもんなんじゃないの？」「必ず自分も加入しなくっちゃいけないの？」なんて思っていませんか？今回は保険の重要性について、ご説明しましょう。

◎火災が起きた場合・・・

・賃貸住宅の保険は誰が、何に掛ける？

賃貸住宅の建物については、持ち主である大家さんが保険に加入しておくものですが、火災が起きた場合には様々な損害や賠償責任が発生し、借主にも多くのリスクが生じます。

仮に自分の部屋から失火して、家財（ＴＶやタンスや壁紙など）が焼失してしまった場合、大家さんの掛けた保険だけでは補償されません。

これらを補償するのが「家財保険」です。

もう一つ、借主には賃貸期間が満了した場合、借りた部屋を元通りにして返す「現状回復義務」が有りますが、火災で自室を損失した場合には元通りには返すことができないので、大家さんに対して損害賠償責任が生じます。

この賠償責任をカバーするのが「借家人賠償責任担保特約」です。

この様な場合に備えて、個人で家財保険に入り、「借家人賠償責任担保特約」を付けておく必要があるのです。

・隣の部屋からの失火で自分の部屋に被害が！

皆さん“失火法”ってご存知ですか？

失火法とは、「火災を起した人に重大な過失がある場合に限り賠償責任を負う」旨を定めた法律のことで、重大な過失が無い場合には賠償責任を負わないですむというものです。

例えば隣の部屋からの失火で自分の部屋に損害を受けても、失火者に重大な過失が無い場合、法律上の責任は問えない事になっているのです。

そんな〜!?と思っても法律で決まっている事なので自分の身は自分で守る必要があるのです。

家財保険ではこんな損害も保障されます

ケース１　泥棒などに窓ガラスやドアの鍵を壊され、修理した場合・・・修理費用保証

ケース２　洗濯機のホースが外れ、階下に水漏れの損害を与えた場合・・・個人賠償責任保障

ケース３　テレビゲーム誤って踏んで破損した場合

ケース４　鍵が盗難され錠を交換した場合保障

ケース５　火災で家に住めなくなり、臨時でホテルに宿泊した費用

・・・などですが保険内容については、各保険会社によって多少異なりますのでご確認下さい。